不動産を所有・活用する際には、様々な「管理」が関わってきます。この記事では、建物管理と賃貸管理の違いを解説します
「建物管理」の基本と重要性
「建物管理」とは、ビルやマンションの建物全体を維持・管理するための業務です。主に管理組合や管理会社によって行われます。
▼主な業務内容
- 共用部分（エントランス、廊下、エレベーター等）の清掃
- 設備の定期点検とメンテナンス
- 防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ管理
- 長期修繕計画の策定と実施
- 管理組合の運営サポート
建物管理は特に自宅やクリニック開業用の物件を購入する際に重要な検討ポイントとなります。管理が行き届いている建物は、長期的な資産価値の維持が期待できます。
「賃貸管理」の仕組みと役割
「賃貸管理」は、不動産オーナーが物件を賃貸する際に必要となる管理業務です。
▼主な業務内容
- 入居者の募集と審査
- 契約手続きと更新管理
- 家賃の集金と滞納対応
- 入居者からの問い合わせ対応
- 退去時の原状回復工事の手配
- 空室対策の提案
この管理は特に投資用不動産を所有する場合に重要で、多忙な医師の皆様の不動産経営をサポートする役割を果たします。
管理費用と契約の仕組み
建物管理の費用構造
- 管理費：共用部分の日常的な維持管理費用
- 修繕積立金：将来の大規模修繕のための積立金
▶これらは物件の規模や設備によって金額が変動
賃貸管理の費用
- 一般的に賃料の5～10％程度が管理委託料の相場
- 入居者募集時の広告費や仲介手数料が別途発生
- 原状回復工事の監修料なども必要
▶これらの費用は不動産の収益性や維持費用に直接影響するため、事前に十分な確認が必要です。
まとめ
- 建物管理は、建物自体の維持管理を行う
- 賃貸管理は、賃貸契約に関する業務を行う
これらは別々の管理体制であり、混同せずに理解しておくことが、不動産取引や運用における適切な判断につながります。投資や開業、自宅購入など、どのような目的で不動産と関わる場合でも、まずはこの基本的な違いを押さえておきましょう。
