医師の不動産デスクとは ABOUT

クリニックを開業する際、立地選びや物件選びはクリニックのコンセプトによって異なります。
立地選びのポイントや物件の種類（戸建て、ビルテナント、医療モールなど）はどういったものが良いかなど診療科目やコンセプトに沿って選ぶことが重要です。

クリニック開業をする際の物件は主に次のような点に注意することが重要です。

診療科目によって使用する医療機器や診療・施術内容が異なりますので、上記以外の詳細な注意点やチェックポイントについてはお気軽にご相談ください。

賃貸物件を探し始める時期は引っ越しの2か月前からが一般的です。4月に引っ越しをしたいのならば2月には動き出せるようにしましょう。現在住んでいる物件の解約時期を確認しておくことも重要です。

医師の不動産デスクでは、お客様が住み始めてから発生するさまざまなトラブルに対して対処するためのサポートを提供しております。ただし、実際の状況や問題によって対応範囲が異なりますので、詳細な相談内容に基づいて適切な対処策をご提案させていただきます。

可能です。事前にメールやオンラインでご希望条件をヒアリングさせていただいたうえでご希望に沿った物件をご紹介させていただきます。1日で複数の物件を内見することができます。また、医師の不動産デスクでは物件内見が出来ない方にも、写真や動画、オンラインでの内見代行も承っております。

ご自宅購入は一般的に次のような流れになります。

頭金の目安としては一般的に住宅価格に対して10～20％程度が相場です。現在は頭金を用意しなくても住宅ローンを組むことが出来ますが、借入金利が高くなる場合や諸費用分は現金で必要となることもあるため注意が必要です。
例えば、6,000万円の物件を購入する際に、頭金を10％にする場合は600万円程度を準備することになります。

自宅を購入する際には、物件の購入費用だけではなく諸費用の支払いが必要です。例えば不動産会社に支払う仲介手数料や住宅ローンの事務手数料、登記費用や各種保険料などが代表的な諸費用です。
諸費用の金額の目安は、新築マンションの場合で物件価格の3～6％、中古マンションや建売住宅の場合で物件価格の6～9％程度です。
なお諸費用は原則としてローン借入額に含まれないため、現金で準備する必要があります。

購入可能な物件価格は「頭金」＋「住宅ローン借入額」－「諸費用」で計算できます。
準備できる自己資金はいくらあるか、住宅ローンの借入可能額はいくらかが分かれば物件価格の目安がつかめます。住宅ローンの借入可能額については「年収に対していくら借りられるか。」「毎月の返済額をもとにいくら借りられるか。」で試算できますが、金融機関によって審査基準が異なります。住宅ローンは「借入可能額」＝「返済できる額」ではないことを踏まえて、ご年齢や家族構成、ライフスタイルなど総合的に判断しましょう。

自宅を売却する際は基本的に次のような流れになります。

医師の方は特に次の3点を動機や目的として不動産投資を始められています。

その他にも不動産投資には次のようなメリットがあります。

利回りには次の2種類があります。
 
「表面利回り」（年間家賃収入÷物件価格）×100
「実質利回り」（〔年間家賃収入－管理費・修繕積立金等〕÷物件価格）×100
 
利回りはあくまでも現時点での数字にすぎません。高い利回りというだけで物件を選んでしまうと長期的には家賃下落や空室により想定していた利回りを得られないケースもあります。利回りだけで判断せず、立地や管理体制など総合的に判断することが重要です。

住宅ローンを借り入れ中でも、投資用マンションのローンを借りることはできます。
ただし、年収や勤務先などさまざまな条件を考慮した上で、金融機関が判断します。一般的に投資用マンションのローンは住宅ローンより審査が厳しいとされていて、個人の属性に加え物件の担保力が見られます。まずはお気軽にご相談ください。

可能です。弊社では、お客様がお持ちの投資用不動産に関するご相談も受け付けております。ご所有物件の状況や目的についてヒアリングさせていただき、最適なアドバイスやサポートをいたします。不動産の評価やマーケット動向、賃貸収入の最大化など、さまざまな観点からお手伝いいたします。どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

弊社では専門家と協力し、資産管理会社設立までのサポートをさせていただきます。メリットもありますがさまざまな費用が発生することを踏まえて、資産管理会社を設立すべきかどうか判断していただく必要があります。まずはお問合せページより無料相談のお申込みをお願いいたします。