物件を借りる際には様々な費用が発生します。それらの意味や違いを理解することで、認識違いによるトラブルなどを防げます。この記事では、テナント賃貸時に遭遇する主要な費用項目について解説し、自宅の賃貸との違いにも触れていきます。

敷金は、賃貸借契約時に、賃借人（テナント）が賃貸人（オーナー）に預ける保証金のことです。基本的に、賃貸借契約が終了した際に返還されます。
主に以下の目的で徴収され、返還時にはこれらに掛かった費用を引いた残りの額が返還されます。

保証金は、敷金と同義で使われることが多く、主にテナント物件で使用される用語です

礼金は、賃貸借契約時に借主が貸主に支払う一時金で「権利金」とも呼ばれます。
オーナーへの謝礼金としての意味合いがあり、返還されません。

敷金・保証金のうち、契約時に定めた額を貸主が収益として計上すること。
例えば、償却・敷引きについて「解約時20％」の場合は、敷金・保証金のうち20％は解約時の返還対象になりません。

ここで注意しなければならないのが、契約書に明記されている内容です。敷金・保証金は、一般的に原状回復費などに使われますが、法律で決まっているわけではありません。そのため、もし契約書に償却・敷引き分が原状回復費にあてられるという内容の記載が無ければ、償却・敷引き分とは別に原状回復費がかかる場合があります。

償却・敷引きされる分が、原状回復費などにあてられるかどうか契約時に明確にしておきましょう。

クリニック開業のためのテナント賃貸と一般的な住宅賃貸には、いくつかの重要な違いがあります

クリニック開業のためのテナント賃貸では、一般的な住宅賃貸よりも高額な初期費用と長期の契約期間が特徴です。敷金、礼金、保証金、償却、敷引きなどの費用項目をしっかりと理解し、事前に十分な資金計画を立てることが重要です。また、契約内容を詳細に確認しましょう。